כדאי לדעת

בבניין חדש מיד לאחר שהחשמלאי סיים את התקנת המערכת הפנימית בבניין מגיש הקבלן לחברת החשמל באמצעות חשמלאי מורשה את תוכניות מערכת החשמל הפנימית בבניין ומזמין בדיקת תקינות ובטיחות של המערכת. 

בעוד שבניין העומד לבצע שינוי בבנייה או תוספת בנייה אף שאינה מחייבת שינוי החיבור הקיים, נדרש החשמלאי המבצע להזמין בדיקת תקינות המערכת של חברת החשמל הרי שבכל יתר התיקונים השוטפים המתבצעים לאורך השנים במערכת החשמל הציבורית בבניין  אין כל בקרה ואכיפה לעבודות החשמלאי, לבלאי של המערכת, התיישנות חלפים  ואי תקינות של מערכת החשמל!!!   

מדאוס ממליצה לערוך אחת לתקופה בדיקה מקיפה למערכת החשמל הציבורית ולבדוק את תקינותה באמצעות  בודק חשמל מוסמך.

מדאוס ממליצה לפרסם ברשות הרבים את דו"ח הממצאים והליקויים וכן לצרף אישור על הפעולות שננקטו להסרת הליקויים.  

חברת הניהול מדאוס מקפידה בבנייניה : 

• אחת לתקופה ליזום בדיקת חשמל למערכת הציבורית ע"י בודק חשמל מוסמך.
• להתקשר אך ורק עם חשמלאי מוסמך ו"מאושר", העומד בכל התקנים הנדרשים. 
• לפקח, ללוות  ולוודא  כי  כל הליקויים שנמצאו הוסרו.
• לקבל אישורים בכתב. 
• לפרסם ולעדכן את כל הדיירים.

בבניין חדש שהוקם על כל דייר להגיש בנפרד בקשה לאספקת חשמל. מיד עם תום השלמת הבדיקות ע"י חברת החשמל מותקנים המונים לכל אחד מהצרכנים שבבניין וחברת החשמל מחברת אותם לרשת החשמל. 

לרוב  על התיקונים השוטפים המבצע  החשמלאי לאורך השנים   אין כל בקרה ואכיפה, אין כל בקרה על  הבלאי של המערכת, ואין כל בקרה על  התיישנות חלפים  ואי תקינות המערכת!!!

בחלק מהדירות לוח החשמל הדירתי ממוקם בחדר המדרגות ואי תקינותו למשל בזמן קצר  עשויה להשליך במיידי על חדר המדרגות והבניין כולו.  

מדאוס ממליצה לערוך אחת לתקופה בדיקה מקיפה ללוח החשמל הדירתי ולבדוק את תקינותו באמצעות בודק חשמל מוסמך. 

מדאוס ממליצה לפרסם ברשות הרבים את דו"ח הממצאים והליקויים ולדרוש מבעלי הדירות שבלוח החשמל שלהם נמצאו ליקויים להסדיר במיידי את הליקויים. 

חברת הניהול מדאוס מקפידה בבנייניה : 

• אחת לתקופה ליזום בדיקת חשמל ללוחות החשמל הדירתיות  ע"י בודק חשמל מוסמך.
• להתקשר אך ורק עם חשמלאי מוסמך ו"מאושר", העומד בכל התקנים הנדרשים. 
• לפקח, ללוות ולוודא כי כל הליקויים שנמצאו הוסרו.
• לקבל אישורים בכתב. 
• לפרסם ולעדכן את כל הדיירים.

בבניינים רבים ממוקמים מאגרי מים המזרימים מים אל דירות המגורים. מאגרי המים  דורשים טיפול ראוי וזאת בהתאם להנחיות משרד הבריאות "ניקוי וחיטוי מאגרי מים". 

משרד הבריאות קבע הנחיות ברורות באשר להכנת המאגר לניקוי, ניקוי המאגר, חיטוי המאגר, מילוי מחדש של המאגר, דיגום ואישור המאגר לצריכה ודיווח העבודות ותוצאות הדיגום. 

מדאוס ממליצה לערוך אחת לתקופה ניקוי וחיטוי מאגר המים בהתאם להנחיות משרד הבריאות. 

מדאוס ממליצה לפרסם את הפעולות שבוצעו ותוצאות הדיגום.

חברת הניהול מדאוס מקפידה בבנייניה : 

• אחת לתקופה ליזום ניקוי וחיטוי של מאגרי המים בבניין.
• להתקשר אך ורק עם  חברות / אנשים שהוכשרו ע"י משרד הבריאות לניקוי וחיטוי מערכות אספקת מי שתייה. 
• לפרסם ולעדכן את כל הדיירים על הפעולות שבוצעו ותוצאות הדיגום.

בבניינים רבים ( 5 קומות ומעלה ) מותקנת מערכת לחץ מים. מטרת מערכת לחץ המים הינה לשמור על הספקת לחץ מים תקין לכל הדירות בבניין. 

מדאוס ממליצה לבדוק, לפחות אחת לחודשיים, את תקינות המשאבות, לוודא שהן אינן מרעישות או נוזלות, לבדוק  תקינות מצופים, ברזים, שסתומים חד כיווניים ומערכת האינסטלציה, לבדוק את מערכת החשמל המפעילה את המשאבות, להבטיח פתיחה מלאה של המגופים למניעת חוסר לחץ, לבדוק  ולסקור את תקינות מיכלי הלחץ, מיכלי התפשטות, וכד'.  

 חברת הניהול מדאוס מקפידה בבנייניה : 

• לוודא קיום בדיקת תקינות מערכת לחץ מים ע"י איש מקצוע. 
• לקבל דו"ח בדיקה ולוודא טיפול מיידי בליקויים.

האיזור בבית המשותף הסובל יותר מכל מהגשם הוא הגג ויחד איתו הדירות בקומה האחרונה. המקור לרטיבות, נזילות ועובש בדירות בקומה האחרונה הינו איטום לא תקין או לחלופין אי תחזוקה שוטפת של הגג. 

מדאוס ממליצה על נקיטת הפעולות הבאות לתחזוקה שוטפת של הגג : 

• שיפועי הגג מתוכננים כך שיזרימו בניחותא את מי הגשמים אל עבר המרזבים. יש להקפיד ולשמור על גג נקי מחפצים ופסולת ולא לאפשר הנחת כבלים עבים על הגג. 
• בדיקה שגרתית של מצב פתחי המרזבים בגג, כולל בדיקת תקינות זרימת המים במרזב עד וכולל פתח היציאה. 
• הקפדה שהקולטים, הדוודים ומזגנים שעל גג הבית המשותף יונחו על מרצפות בגובה של כ-10 ס"מ.  
• לוודא שכאשר מחליפים / מוציאים קולט, דוד, מזגן יש להקפיד ואטום את החורים שיצרו "רגלי" הקולט, דוד או מזגן. 
• לא לאפשר למתקיני מזגנים ודודים לחסוך בצנרת ולקדוח דרך הגג. 
• לבצע, אחת לתקופה, איטום הגג. 

חברת הניהול מדאוס מקפידה בבנייניה : 

• לוודא שהגג מתוחזק באופן שוטף.
• לקראת החורף לוודא שננקטו הפעולות הנדרשות להכנת הגג לחורף. 
• לוודא כי אחת לתקופה מתבצע איטום הגג ע"י קבלנים מורשים ובאמצעות מוצרים וחומרי איטום בעלי תעודות בדיקה ותווי תקן. 

בבניינים רבים מותקן גנרטור חירום, הגנרטור חירום אמור להיכנס לפעולה בעת הפסקת חשמל. כדי שהגנרטור ייכנס לפעולה בשעת הצורך יש להקפיד ולשמור על תחזוקה שוטפת של הגנרטור ע"י איש מקצוע.   

מדאוס ממליצה כי, אחת לתקופה ( כל שלושה חודשים ) תתבצע  בדיקת תקינות של הגנרטור ע"י איש מקצוע. 

מדאוס ממליצה כי, במידה ונמצאו ליקויים בבדיקה, הליקויים יטופלו במיידי. 

מדאוס ממליצה לדרוש ולקבל מאיש המקצוע המתחזק את הגנרטור אישור על תקינות הגנרטור. 

חברת הניהול מדאוס מקפידה בבנייניה : 

• לוודא קיום בדיקת תקינות הגנרטור ע"י איש מקצוע. 
• לקבל דו"ח בדיקה ולוודא טיפול מיידי בליקויים. 
• לדרוש מאיש המקצוע אישור על תקינות הגנרטור. 

בהתאם לפקודת הבטיחות בעבודה (נוסח חדש ) תש"ל – 1970, אחת לשישה חודשים מבצע בודק המעליות המוסמך דו"ח תסקיר על בדיקת המעלית. בודק המעליות המוסמך  מגיש את התסקיר לועד הבית ולחברת המעליות.

מדאוס ממליצה כי, ועד הבית יוודא כי כל הליקויים שפורטו בתסקיר ע"י בודק המעליות  אכן הוסרו. 

מדאוס ממליצה כי, ועד הבית יקבל אישור מחברת המעליות על הסרת כל הליקויים בהתאם לתסקיר של בודק המעליות. 

חברת הניהול מדאוס מקפידה בבנייניה : 

• לעדכן ולדרוש מחברת המעליות להסיר את כל הליקויים שדווחו ע"י בודק המעליות. 
• לדרוש מחברת המעליות אישור על הסרת כל הליקויים שדווחו בתסקיר בודק המעליות. 

הידעת כי, במקרה של פציעה גופנית בתחום הרכוש המשותף  או לחלופין פגיעה ברכוש הפרטי שמקורו ברכוש המשותף כל בעלי הדירות בבניין חשופים לתביעה משפטית. 

ביטוח מבנה הבית המשותף נועד לכסות נזקים הנגרמים לרכוש המשותף כתוצאה מאש, התפוצצות (גז), פיצוץ צנרת, סופה / סערה, רעידת אדמה וכיוצ"ב. 

חברת הניהול  מדאוס מקפידה בבנייניה : 

• על קיום וחידוש מידי שנה של  פוליסת ביטוח צד ג'. 
• על קיום וחידוש מידי שנה של פוליסת חבות מעבידים, במידת הצורך. 
• לוודא כי הצעה לביטוח מקיף של המבנה  נשקלה ונבחנה.